Glede na povišanje tečajev želim pospešiti postopek nakupa stanovanja. Določanje stopnje zdaj vas ščiti pred višjimi stopnjami v prihodnosti, vendar lahko pridobitev hipoteke zahteva nekaj časa in truda.
Kaj je hipoteka?
Hipoteka je način izposoje denarja (vrsta posojila) za nakup ali refinanciranje nepremičnine.
Ta posojila se odplačujejo v relativno dolgih obdobjih, pogosto 25 let ali več, da se porazdelijo veliki stroški nakupa stanovanja.
Hipotekarna posojila so na voljo pri bankah in drugih finančnih institucijah, znanih kot "posojilodajalci". Ti posojilodajalci poleg zneska posojila zaračunajo obresti in včasih tudi druge stroške.
Posojilodajalec bo tudi zavaroval ali jamčil za odplačilo posojila, obresti in provizij z določitvijo provizije ali varščine za lastništvo nepremičnine.To bo posojilodajalcu omogočilo prodajo nepremičnine, če hipoteke ne bo mogoče odplačati.
Zahteve za posojilojemalca
Hipoteke v ruskih bankah v večini primerov lahko dobi le državljan države. Zelo pomembna je registracija ali registracija posojilojemalca v regiji banke. Hipoteke za tuje državljane niso na voljo v vseh ruskih bankah zaradi povečanih tveganj in posebnosti postopka, vendar so nekatere pripravljene zagotoviti takšno priložnost.
Stabilen dohodek
Najnižji znesek mesečne plače mora biti 2-krat višji od prihodnjih plačil. Nekateri posojilni programi imajo ugodnejše pogoje, ki upoštevajo skupni dohodek celotne družine.
Kako do hipoteke?
Navodila po korakih:
1. Prva stvar, s katero večina ljudi začne, je hipotekarni kalkulator. Tako boste hitro dobili predstavo o tem, koliko si lahko izposodite, kaj hipotekarne obrestne mere kaj vam bo banka ponudila, in koliko lahko stanejo različni zneski in pogoji izposoje.
2. Na tej stopnji razmislite tudi o hipotekarnem depozitu. Od vas se zahteva, da položite depozit v višini najmanj 5 % (hipoteka v višini 95 % LTV) nakupne cene, da bi lahko bili upravičeni do ene od naših hipotek. Vendar pa višji kot je vaš depozit, manj denarja si lahko izposodite, zato boste morda želeli razmisliti tudi o hipoteki v višini 90 % LTV ali več.
3. Ko iščete stanovanje ali želite ponovno zastaviti hipoteko, je naslednji korak sklenitev načelnega dogovora. To je osebni prikaz tega, kaj vam banka lahko zagotovi.Uporabite ga lahko pri prodajalcih in nepremičninskih posrednikih, da dokažete, da ste morda v dobrem finančnem položaju za nakup nepremičnine.
4. Ko ste prejeli načelni dogovor, našli nepremičnino in je prodajalec sprejel vašo ponudbo, je čas, da zaprosite za hipoteko.
5. Če je vaša hipoteka odobrena, boste sodelovali s posrednikom, nepremičninskimi posredniki in drugimi ustreznimi tretjimi osebami v zvezi z "datumom zaključka" ali "datumom poravnave", ko pravni naslov nepremičnine preide na vas.
Na tej točki bo vaš posrednik "zmanjšal" denar, ki si ga izposodite za dokončanje transakcije.
Vam je članek pomagal?