Trenutno so prebivalci večstanovanjskih stavb sami z vsemi perečimi težavami vzdrževanja in popravila hiše. In večina ne ve, kaj naj sprejme za rešitev nastajajočih težav. Veliko težav se pojavi, ko je treba izvesti popravila določenih struktur. V našem članku bomo govorili o tem, kako obnoviti streho stanovanjske hiše z minimalnimi stroški, ne da bi pri tem kršili veljavno zakonodajo.
Na začetku bomo opredelili, kaj je vključeno v koncept "popravilo strehe hiše". Torej, popravilo strehe hiše je popravilo zgornjega dela stavbe, ki ščiti celotno stavbo pred negativnimi vplivi okolja.
Spomnimo se, da je streha glede na obliko in oblikovne značilnosti razdeljena na:
- brez naklona;
- prislonjen;
- zatrep;
- več nagibov;
- bolj zapletene zasnove.
splošna struktura in strešna obloga vključuje streho (zunanji premaz) in notranjo oporo - rešetkasti sistem. Pri gradnji hiše razvijalec izbere eno ali drugo vrsto strehe, odvisno od arhitekturnih značilnosti in kasnejšega namena stavbe.
Zelo pogosto se izbere vrsta strehe stanovanjske hiše, ki se osredotoča na splošni arhitekturni razvoj celotnega mikrodistrikta. Odtočni sistem je sestavni del strehe katere koli vrste in kompleksnosti zasnove.
Lahko je opremljen v obliki zunanjega ali notranjega odtoka. Moderna streha mora imeti toplotno in hidroizolacijo. V primeru, da je bila potrebna remont strehe, je treba upoštevati vse njene elemente.
Uporaba novih visokotehnoloških materialov pri popravilu strehe stanovanjske hiše lahko znatno poveča uporabne tehnične lastnosti popravljene strehe.
Glavne tehnologije za popravilo streh stanovanjske hiše
V sodobnem gradbeništvu je običajno popravila strehe deliti na: delna in večja. K delnemu popravilu strehe se zatečejo, ko se odkrijejo nekatere njene napake, ki vodijo do zmanjšanja njenih operativnih lastnosti.
Pri delnem popravilu strehe se pogosto odpravijo naslednje težave:
- puščanje na sami strehi in njena strešna kritina;
- odpravi hrup;
- obnoviti posamezne elemente strešne kritine;
- dajte strehi estetski videz.
Če pride do puščanja na strehi, se najprej pregleda streha, da se ugotovi puščanje.
Glede na to, kateri elementi strehe so bili poškodovani zaradi določene okvare strehe, zamenjajo konstrukcijske elemente strehe, na primer zamenjajo izolacijo, letve, hidroizolacijske sloje in druge elemente kritine.
Po zamenjavi ali popravilu okvarjenih delov strehe pričnejo izvajati dela tesnjenja vseh novonastalih stikov na območjih, ki se popravljajo, ter tesnjenje stikov na nekritini.
Pomembno: za različne vrste strešnih materialov je treba uporabiti različne vrste tesnil. Lahko so silikoni, kiti, druga tesnila.
Da bi ugotovili vprašanje: strehe + remont, smo obdelali veliko število virov informacij in prišli do naslednjega stališča: remont stanovanjske hiše se izvaja s popolno dotrajanostjo ali resno poškodovano streho.
Med večjim remontom je praviloma treba zamenjati vse nosilne elemente strehe, vključno s strešnim sistemom, letvami, meteornimi in odtočnimi sistemi.
Včasih se celo pojavi vprašanje: ali streha hiše zdaj izpolnjuje svoje operativne funkcije ali je bolje opustiti remont in ga popolnoma zamenjati?
Državni programi za obnovo stanovanjske stavbe
Popolnoma jasno je, da popravila streh v vsakem trenutku stanejo veliko denarja. Zato se pred stanovalci večstanovanjske hiše postavlja naravno vprašanje: kdo naj popravi streho?
Hitimo vam zagotoviti, da v mnogih mestih Rusije obstajajo programi za prenovo stanovanjske stavbe na račun Sklada stanovanjskih in komunalnih storitev.
V okviru tega programa se finančno podpirajo upravljavske organizacije in društva lastnikov stanovanj, ki upravljajo dom. Poleg tega lahko finančna pomoč znaša celo 95 % skupnih stroškov večjih popravil.
Pomembno vedeti: Za vključitev vašega doma v program remonta se morate lastniki odločiti, da hiša (ali npr. streha) potrebuje temeljit remont.
Prav tako je treba izdelati in potrditi oceno popravila strehe za njeno remont in sprejet je bil sklep, da vsi solastniki ne zavrnejo sodelovanja v tem programu.
Po tem mora upravljavska organizacija združenja solastnikov stanovanj pri lokalni upravi vložiti vlogo za vključitev hiše v program.
Program kapitalskih naložb zajema določene vrste del. Na tem seznamu so tudi popravila strehe, vključno z delno zamenjavo nekaterih posameznih elementov (strešnice, nosilni sistem, talne plošče).
Seznam popravil vključuje:
- protipožarna in antiseptična obdelava vseh lesenih konstrukcij;
- zamenjava strešne kritine;
- ponovna vzpostavitev temperature in vlažnosti v podstrešnih prostorih;
- zamenjava notranje in zunanje kanalizacije.
Treba je opozoriti, da stanovanjske stavbe, katerih stopnja obrabe je nad 70%, niso predmet večjih popravil. Takšne hiše so razvrščene kot zasilne, podvržene so rušenju ali rekonstrukciji.
Običajno zvezni mestni proračun dodeli 95% skupnih stroškov remonta strehe. 5% vseh sredstev, porabljenih za popravilo strehe, morajo plačati: društva lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje ali stanovanjske zadruge ter lastniki vseh prostorov v večstanovanjskih stavbah.
Če želite prejeti takšno subvencijo v okviru državnega programa, morate predložiti naslednji seznam dokumentov:
- vloga za nepovratna sredstva;
- ustanovni dokumenti pravne osebe za upravljanje stanovanjske stavbe;
- potrdilo o državni registraciji te pravne osebe;
- izvleček bančnih podatkov z računa prosilca;
- zapisnik sestanka lastnikov stanovanjske stavbe o izbiri družbe za upravljanje in seznamu storitev in del za popravilo in vzdrževanje stanovanj, znesek njihovega financiranja;
- kopijo pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše;
- projekt in predračun za remont strehe;
- zapisnik skupščine lastnikov večstanovanjske stavbe, da je bil sprejet sklep o izvedbi popravil, potrjen predračun, določena cena del, obravnavan postopek prispevanja sredstev etažnih lastnikov in imenovani pooblaščenci za podpišite akt o prevzemu opravljenega dela. Takšna odločitev je zakonita le, če je zanjo glasovalo 2/3 lastnikov stanovanj;
- register lastnikov stanovanj;
- pogodba za popravilo strehe.
Pomembno je vedeti: vse kopije dokumentov mora overiti vodja upravljavske organizacije.
Vse zgoraj navedene dokumente je treba predložiti odboru za stanovanjske in komunalne storitve mesta. Odločitev o dodelitvi subvencije za večja popravila mora biti sprejeta v 10 delovnih dneh.
Osnova za pridobitev državne subvencije je zvezni zakon Ruske federacije z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev", kot tudi zvezni zakon št. 323-FZ z dne 30. decembra 2008.
Vzorec pogodbe o popravilu strehe je na voljo v vsakem stanovanjskem oddelku. V primeru, da vaša hiša ne izpolnjuje vseh meril, določenih v 14. členu zveznega zakona Ruske federacije, potem subvencija ne bo zagotovljena. Eden od kriterijev tega zakona je odsotnost dolgov za vse solastnike stanovanjske stavbe.
Kako se prijaviti na stanovanjski oddelek
V primeru odkritja puščanja strehe ali drugih okvar, ki zahtevajo takojšnje popravilo, naj se solastniki stanovanjskih stavb čim prej obrnejo na stanovanjski oddelek, ki skrbi za hišo.
Poleg tega najverjetneje nihče ne bo upošteval ustne pritožbe. Šele v primeru, da podate pisno vlogo za popravilo strehe, jo bo vodstvo začelo obravnavati.
Navodila za izpolnjevanje prijave:
- Glava vloge mora vsebovati priimek, ime, patronim vodje stanovanjskega oddelka in vaše podatke, vključno s priimkom, imenom, patronimom in naslovom stalnega prebivališča.
- V besedilu vloge navedite dejansko stanje: kdaj in v katerem delu stanovanja je prišlo do puščanja. Čim bolj natančno opišite, od kod je pritekla voda (s stropa ali sten), navedite tudi materialno škodo, ki je nastala v vašem stanovanju.
- Končni del vloge naj vsebuje naslednje besede: Prosim za popravilo streha nad mojim stanovanjem.
- Na koncu vloge navedite datum naklade in svoj podpis (čitljivo).
Pomembno: vlogo je treba napisati v dveh izvodih: enega za stanovanjski oddelek, drugega zase. Poleg tega mora biti vaša vloga rezervirana, to pomeni, da mora vaša kopija vsebovati številko, datum sprejema vloge, podpis uradnika, ki potrjuje vašo pisno vlogo stanovanjskemu oddelku.
Ko zaposleni na stanovanjskem oddelku prejmejo vašo pisno prijavo, se morajo obrniti na izvajalca, ki je specializiran za izvajanje tovrstnih popravil. Strokovnjak podjetja bo ocenil obseg potrebnih del in sestavil okvarjeni list za popravilo strehe.
V primeru, da iz nekega razloga vaša hiša ni upravičena do državnih subvencij (o tem smo govorili zgoraj), je treba skupne stroške popravil razdeliti na vse prebivalce hiše.
Nasvet: celoten znesek, potreben za popravilo, morate razdeliti sorazmerno s površino stanovanja. Včasih se zmotijo in skupni znesek delijo s številom stanovalcev v posameznem stanovanju. To je v osnovi napačno.
Šele po plačilu celotnega zneska, navedenega v okvarjeni izjavi, bo streha 9-nadstropne stavbe popravljena v najkrajšem možnem času.
Čeprav mnogi stanovanjski oddelki izkoriščajo dejstvo, da zvezni zakon Ruske federacije ne določa posebnega časovnega okvira za popravila, lahko to motivirate z dejstvom, da odstavek B člena 40 "Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjska hiša« navaja, da so delavci stanovanjskega oddelka dolžni ukrepati in odpraviti izredne dogodke.
Verjemite mi, samo od vaše aktivnosti in odločnosti je odvisno, kako hitro bodo delavci stanovanjskega oddelka ukrepali za odpravo napak ali popravilo strehe vaše hiše.
Ko ste dosegli določene rezultate na stanovanjskem oddelku, se ne ustavite tam. Pozanimajte se, kateri izvajalec bo izvedel popravila in zahtevajte pogodbo za popravilo strehe.
V primeru, da vam podatek zavrnejo, je smiselno poiskati pomoč v odvetniški pisarni.
Obstaja veliko načinov, kako pridobiti podjetje za upravljanje nepremičnin, da popravi streho, ne da bi šli na sodišče. Pomembno je, da ravnate kompetentno, upoštevate črko zakona in upoštevate vsa priporočila, ki smo jih opisali zgoraj.
In potem je povsem realno popraviti streho hiše z minimalnimi stroški in brez pokvarjenega zdravja.
Vam je članek pomagal?